新加坡国立大学周边租房现状：为什么大家都盯着公寓看？

昨天翻了一圈房源，你会发现同一套靠近新加坡国立大学（National University of Singapore, NUS）的公寓，发出来十几分钟就显示 “leased immediately”。这不是巧合，而是新加坡校园周边租赁市场的常态：地段好、房源少、需求大——尤其是面向国际学生和短期科研人员的单间/整套公寓，往往秒光。加上全球对外国学生活动的审查趋严（部分国家在新闻里已开始强调对外籍学生合规与校园活动的关注），大家在租房时不仅要关注价格和位置，还得留心合同与身份合规的细节，避免给自己后续签证/学校审核带来麻烦。

这里我把在NUS附近租房常见的痛点说清楚：价格虚高、押金条款多样、室友不透明、房东/代理沟通不顺、以及合约中可能隐藏的短期租赁陷阱。作为在海外混圈子的老哥老姐，我会把实操的“抢房流程+避坑清单+合规提示”全给你，像朋友一样唠叨，直截了当。

实战篇：如何在NUS周边找到合适公寓（步骤式行动清单）

第一件事：先把你能接受的底线列出来（位置、月租、通勤时间、最晚能搬入日期、是否可短租、是否接受外来访客等）。有了底线，后面才好判断哪些“秒光”是真价值，哪些是噱头。

第一步 — 房源渠道优先级（按效率排）

  1. 学校官方/学院布告板：NUS内部论坛、学院系所的WeChat/Telegram群，优先级高。真实度高，很多教授或博士会转租短期房。
  2. Facebook Marketplace、Carousell、PropertyGuru：适合筛选全套公寓与中长期租赁。
  3. 中介与代理：若你时间紧、预算充足，可走中介；但签合同时务必看清Service Fee、commission等条款。
  4. 私人二房东/同学转租群：价格可能好、手续更灵活，但风险也高（押金纠纷、提前退租责任等）。

第二步 — 看房清单（线上筛选后到现场核验）

  • 房源照片要全部看过：屋内电器、窗户朝向、床/家具标注是否包含。
  • 检查公共交通与NUS上课点的通勤时间（步行、公交、MRT），留一条备用路线。
  • 问房东：水电网费怎么分、空调维护谁负责、是否允许短期转租、合同期内是否可退。
  • 现场验收清单：门锁、窗户密封、水压、热水器、床垫有无污渍、虫害痕迹、电表/瓦斯表读数。用手机拍照并让房东在租前同意一份入住房况记录，避免退租被扣不合理费用。

第三步 — 合同与押金要点（别被华丽条款骗了）

  • 合同期限、押金金额、押金退还条件必须写清。新加坡常见押金为1–2个月租金。
  • 早看清中途解约条款：是否需要提前1–3个月通知、break clause是否存在、违约金如何计算。
  • 明确水电网费计费方式（fixed/按表计），以及公共设施（gym、pool）是否包含在租金内。
  • 若房东要求PayNow/银行转账保留证据；尽量避免现金交易。要求收据并保留聊天记录/邮件确认。

第四步 — 室友与合租注意事项

  • 合租前先视频或当面聊：工作/作息时间、访客政策、打扫责任、账单分摊方式。
  • 建议签署室友协议（简单版），写清公共区域清洁、购置共同用品、访客夜宿规则、押金分摊。
  • 若室友来自不同签证类型（如工作准证、学生准证），尽量确认其合法居留状态，避免带来额外法律风险。

第五步 — 办理入住后的三件小事（别省）

  1. 到市区HDB/URA网站或希望了解更多当地法规时保留租赁合同和收据，必要时可作为证明文件；
  2. 把房东/中介联系方式存在手机并留备份；
  3. 入住后第一周内拍照记录全屋状况并发给房东确认，作为退房证据。

风险与合规：别让租房牵出签证/学校麻烦

最近国际新闻有提到各国对外国学生活动和合规的关注上升（例如对外籍学生在校园活动与移民合规的审查）。虽然那是别国的趋势，但对我们在新加坡的同学也有提示意义：保持租房合同的正规和透明，有利于在需要向学校或移民局证明居住地址与身份时，提供可靠文件。简单说三点：

  • 正规合同优先：避免口头约定，特别是涉及短租和转租的情况。正规合同更能在学校/官方要求时证明住址。
  • 保存缴费凭证：包括租金、押金和水电网费发票，遇到签证/住宿证明要求能派上用场。
  • 合规租住行为：不要把住所当作商业用途或未经申报的短租平台（比如Airbnb）运营，可能违反当地法律或租约条款。

结合新闻池里关于“欧洲对外来人口环境变得不友好”的讨论（参考 TheLocal 等报道），对外籍学生来说，最稳妥的做法是把个人合规当成第一位——包括住所合规、工作/实习时间合规、学术活动合规。新加坡本地也越来越注重规则透明，你低调按规矩办事，生活会轻松很多。

常见问题（FAQ）

Q1：我只有6个月课程，NUS附近可以签6个月短租吗？
A1： 可以，但路径与要点：

  • 要点清单：优先找私人转租或serviced apartment（服务式公寓），这类房源更支持短租；也可向学院邮件群/公告板发帖寻短租。
  • 正规路径：签合同前确认租期条款与退租规则，若中介介入，确认是否有minimum term。
  • 注意：短租通常月租偏高，押金和清洁费可能额外，要把这些费用算进总成本里。

Q2：如何判断房东是否靠谱？签约前有哪些红旗？
A2： 判断步骤/清单：

  • 官方式证据：要求房东出示物业权属证明或中介执照（若通过中介）。
  • 红旗清单：拒绝提供合同、要求现金且不给收据、房东要求一次性支付超长周期、对入户状况记录闪烁其词。
  • 补救：若碰到上面情况，走中介或直接找NUS学生服务/住宿办公室咨询，必要时拒签。

Q3：合租室友发生纠纷，押金被扣，怎么办？
A3： 路径与步骤：

  • 步骤一：调出入住房屋状况照片与租前确认书，证明原状；
  • 步骤二：与房东沟通索要详细扣款明细，要求票据证明；
  • 步骤三：若沟通不成，保存所有聊天/转账记录并咨询NUS学生事务或新加坡消费者协会（Consumers Association of Singapore, CASE）获取投诉流程指引；必要时寻求法律援助。

结论：给想在NUS附近租房的你，四条务实行动点

  1. 先列“底线”并锁定3个首选小区（例如Kent Ridge周边、Holland Village方向、Dover站区），按通勤+预算排序；
  2. 优先用校内渠道和系所群寻找转租，通常性价比更高且风险低；
  3. 签合同前务必做入住房况记录并保留所有缴费凭证；
  4. 把合规当常识：正规合同、正规收据、按规则居住，别拿自己签证或学籍冒险去换一晚便宜房租。

加群方法

如果你想在找房路上不再孤单——来寻友谷的群里问就对了。我们群里有在新加坡长期居住的学长学姐、做房产中介的老哥、还有刚刚从NUS毕业转去工作的前辈。加群请在微信“搜一搜”输入：寻友谷，关注公众号后添加拉群小助手微信。进群后直接在“房屋”频道发你的需求，通常半天内就有人回应。

本文参考了以下资料

🔸 Woman becomes first to be given life sentence in France, after schoolgirl murder
🗞️ 来源: The Straits Times – 📅 2025-10-25
🔗 阅读原文

🔸 Europe’s shift to the right creates an ‘unwelcoming environment’ for all foreigners
🗞️ 来源: The Local – 📅 2025-10-25
🔗 阅读原文

🔸 Thailand, Vietnam, Singapore, Malaysia, Indonesia Drive 25% Growth In Indian Travel To Southeast Asia For The 2025 Festive Season
🗞️ 来源: Travel and Tour World – 📅 2025-10-25
🔗 阅读原文

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