海外华人/留学生在阿联酋找房，最该怕什么？

最近两条新闻敲响了在阿联酋找房的警钟：迪拜警方在 2026 年 1 月提醒有“假工作签证”骗局在针对求职者，而媒体也在讨论迪拜及阿联酋房价是否把首套买家挡在门外。对我们这些在外的中国人来说，问题很现实——你可能面对的不是单纯的“挑房子”，而是签证、合同和市场节奏三头兽同时上门。留学生、短期外派、初到的创业者——你们的痛点不一样，但底层逻辑一样：信息不对称会被割韭菜。

先说结论性的提醒：租房时核验中介与房东资质、合同条款、押金流程；买房时关注市场分化与首套成本；任何涉及工作签证的中介或房东给出“先办签证再看房”“只收现金”的，先停手，去官方或警方核实。下面把具体可操作的步骤和本地经验摆清楚，别到头来泪流满面。

在阿联酋租房/买房的实战攻略（按场景分）

  1. 我是留学生 / 短期实习生（租房为主）
  • 搬家前准备：学校/公司出具的入职或录取信、护照页、入境盖章、在阿联酋的紧急联系人。很多学生合租，要提前约好看房流程和付款证据。
  • 看房与签约：优先选择有良好口碑的房东或持牌房地产经纪（Real Estate Regulatory Agency, RERA 在迪拜对经纪有备案体系）。签约前要求看房东身份证明（护照/Emirates ID 若有），要有合同（英文与阿拉伯文为准），明确租期、押金、退租条件、utilities（DEWA 水电/Chill/Etisalat/du 网络）谁付。
  • 支付与押金：不要用现金付大额押金，优选银行转账并保存收据。常见做法是先付一个月押金＋第一个月租金；如果中介要求“先付三个月现金”强烈怀疑。
  • 小技巧：如果你是学生，可询问学校宿舍或学生群（比如寻友谷在海外的群）寻求室友或短租过渡，减少前两周的被动。
  1. 我是长期外派 / 想在阿联酋买房
  • 观察市场：媒体报道提醒部分买家被“挤出”市场，说明一线项目、核心地段价格和首付门槛提高。判断是否入市，先算清楚总成本：首付、印花税/注册费、律师费、物业管理费（Service Charge）、贷款利率与货币风险。
  • 贷款与资质：外籍买家通常可贷比例低于本国公民，银行审核收入与在阿联酋的居留/工作证明（如 Employment Contract / Salary Certificate）很关键。先与银行或国际银行驻地分行聊贷款预批（pre-approval），再看房。
  • 合同与开发商风险：新盘要查开发商历史交房记录、延迟率、物业管理口碑。二手房要核验清算证明（No Objection Certificate, NOC）和物业账单是否有欠费。
  • 别急着交钱：房市有周期，若报道显示“部分首次买家被抬高门槛”，说明短期内交易更偏向现金买家或投资客，谨慎为上。
  1. 面对“假工作签证”骗局该怎么办（结合 Gulf News 警示）
  • 骗子套路：承诺“先办工作签证/劳工卡（Work Permit）——你只需先支付费用或把护照交给对方”，看好这是常见伎俩。
  • 验证步骤：
    1. 要求对方提供公司营业执照、招聘广告、公司官网与在阿联酋的办公室地址；
    2. 到 UAE 政府官方渠道核实：如 Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE) 或 GDRFA（各酋长国入境/居留管理局）查询工作许可流程；
    3. 任何要求先支付“签证手续费给个人”应直接拒绝，正规签证费用通过公司或政府指定渠道支付并有收据；
    4. 遇到疑似骗局，保留证据并向 Dubai Police 报案或到当地警局求助。
  • 找房连着签证：不要因为房东或中介“帮你搞签证”就放松警惕，签证与租房要分开核验，必要时请公司 HR 或校方协助确认。

实战清单（面向所有找房者）

  • 看房三点：亲看（或委托人看）＋合同英文版＋付款凭证留存；
  • 核验三证：房东身份证明、房产证/租赁许可、经纪的 RERA/工商登记（如适用）；
  • 支付三忌：不接受现金大额、不付给个人账户（要求公司或公司名下账户）、不签合同不付款。

🙋 常见问题（FAQ）

Q1：我在迪拜通过社交群找到合租房，房东要求先把护照交给他当担保，怎么办？
A1： 绝对不要把护照交给房东。步骤：

  1. 拒绝交护照，说明护照只能留自己手上；
  2. 要求签合同并且合同里写清押金和赔偿责任；
  3. 要求通过银行转账付押金并留好收据；
  4. 如对方坚持可去 Dubai Police 或当地租房调解机构咨询，必要时更换房源。权威渠道：联系学校国际学生办公室或公司 HR 求证也很有效。

Q2：想在阿联酋买房，如何快速判断区域和开发商风险？
A2： 给你一个简单路径：

  1. 先做价格带与回报预期的表格（首付、贷款、年物业费、税费）；
  2. 查开发商历史项目交房记录与投诉（Google、社群口碑、RERA 报表）；
  3. 看物业服务费明细和社区配套（学校、医院、地铁）；
  4. 申请银行贷款预批，再决定是否出手。权威渠道：RERA、当地银行贷款部门、律师事务所合同审查。

Q3：收到了“工作邀请+租房配套”的私信，对方要求我先付签证手续费，该如何核实？
A3： 步骤清单：

  1. 要求公司出具正式聘用信并查验公司营业执照；
  2. 联系 MOHRE 或 GDRFA 核实招聘公司是否有资格办理该类签证；
  3. 要求通过公司财务或银行走官方流程付款并取得政府/银行收据；
  4. 如发现可疑，停止交易并向 Dubai Police 报告。官方渠道优先，任何个人账户收款都高风险。

🧩 结论

在阿联酋找房，别只看“照片好看”和“押金便宜”两点就冲动签约。给你三步速成清单：

  • 核验资质：房东/中介/公司三方证件确认；
  • 合同与付款透明：要求英文合同、银行转账凭证、明确退租条款；
  • 利用官方与社群：通过 MOHRE/GDRFA/RERA 查证、并在寻友谷或学校群里先问问本地华人经验。

下一步行动（给你 4 件立刻能做的事）：

  1. 把拟签合同发给律师或群里资深老哥审阅；
  2. 若有人提供“先办签证再看房”，直接联系官方核实；
  3. 留好付款凭证并截图保存聊天记录；
  4. 用寻友谷群寻求同城短期合租或看房帮手，减少踩雷概率。

📣 加群方法

说句老实话，阿联酋市场信息快又杂，尤其是骗子也会蹭着你急。来寻友谷的好处就是：在地华人每天在线分享房源、靠谱中介、合同模板、以及遇到假签证骗局的第一手案例。我们群里有人在迪拜、阿布扎比、沙迦实战过，能秒回你“这条房源靠谱吗”“这个条款咋看”。有项目想做的，比如把国内熟练的社区团购或直播带货话术本地化到阿联酋湾区市场，也可以在群里找合伙人试水。

加群方式别复杂：在微信“搜一搜”输入：寻友谷，关注公众号后添加拉群小助手微信。真想先试水，进群后直接说“阿联酋找房/迪拜租房”，我和群里的老哥老姐会拉你进对应城市小群，半夜看房图也有人陪你吐槽。

📚 延伸阅读

🔸 Dubai Police warn against fake work visa scams
🗞️ 来源: Gulf News – 📅 2026-01-04
🔗 阅读原文

🔸 Have some home buyers been priced out of Dubai property market?
🗞️ 来源: The National – 📅 2026-01-04
🔗 阅读原文

🔸 Have some home buyers been priced out of UAE market?
🗞️ 来源: The National – 📅 2026-01-04
🔗 阅读原文

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